The book reveals three critical points associated with real estate investment. The first is that city hall determines the ultimate value of any real estate property (here I have glossed over some inconvenient math, which is adequately explained in the text). Cummings sums it up by saying that the use (of a property) determines its value, but he also is careful to mention that zoning determines use and that city hall ultimately makes the decisions about zoning. Therefore, it behooves the aspiring real estate investor to get to know the mad hatters (in my experience, this is the only term that quite aptly applies) that run city hall. Since they determine the zoning in a neighborhood, and the zoning governs use, and as Cummings also correctly points out, the use determines the amount of net operating income that can be generated, in the end, city hall dictates the value of any commercial real estate investment. As such, real estate investment is a very political activity, moreso than other types of investment.
The second critical point is the identification of a comfort zone in which to make real estate investments. Comfort zones have two important dimensions. The first and most important dimension is the property location, and the second dimension is property type. Ultimately, the successful commercial real estate investors tend to be specialists who focus on a particular property type within a carefully selected region or locality.
The third critical point is the importance of due diligence in commercial real estate investment. One can think of it as doing one’s homework on a prospective property purchase or as doing extensive detective work on the investment (kicking the tires, looking under the hood, whatnot). As Cummings puts it, it is better to think of this critical point like this: Imagine a two-sided coin, with one side being How Much Do You Know About The Property Before You Purchase It, and the other side being How Much Do You Want To Pay After You Purchase The Property? If there are any problems afoot, the less you know before the purchase the more you will pay after the purchase, and (not necessarily) vice versa (like most investors, if you uncover extensive problems during due diligence, you will likely pass on the purchase).
I like to think of these critical points as the Three Golden Rules of Real Estate Investing. These rules are there to keep you out of trouble. Along with a few other useful hints, the book makes for a fast and excellent on the topic of commercial real estate investment. This book, combined with any of the books written by Frank Gallinelli, will put the aspiring real estate investor on firm footing for a successful career in commercial real estate investment.
ترجمه فارسی (ترجمه ماشینی)
این کتاب که خواندنی نسبتاً آسان است، با نمونههایی که با دقت درست شدهاند تا نکات اصلی آن را به خانه برسانند، شاید یکی از معدود کتابهایی باشد که من به هر کسی که به دنبال سرمایهگذاری در املاک تجاری یا صرفاً برای کسب بینش و قدردانی است توصیه میکنم. موضوع.
این کتاب سه نکته مهم مرتبط با سرمایه گذاری در املاک را نشان می دهد. اولین مورد این است که شهرداری ارزش نهایی هر املاک و مستغلات را تعیین می کند (در اینجا من برخی از ریاضیات ناخوشایند را که به اندازه کافی در متن توضیح داده شده است، پنهان کرده ام). کامینگز آن را با گفتن اینکه استفاده (یک ملک) ارزش آن را تعیین میکند، خلاصه میکند، اما او همچنین به این نکته توجه دارد که منطقهبندی استفاده را تعیین میکند و شهرداری در نهایت تصمیمگیری در مورد منطقهبندی میگیرد. بنابراین، لازم است سرمایهگذاران مشتاق املاک و مستغلات با کلاهگذاران دیوانه آشنا شوند (طبق تجربه من، این تنها اصطلاحی است که کاملاً مناسب است) که شهرداری را اداره میکنند. از آنجایی که آنها منطقه بندی را در یک محله تعیین می کنند، و منطقه بندی بر استفاده حاکم است، و همانطور که کامینگز نیز به درستی اشاره می کند، استفاده تعیین کننده میزان درآمد خالص عملیاتی است که می تواند ایجاد شود، در نهایت شهرداری ارزش هر واقعی تجاری را دیکته می کند. سرمایه گذاری املاک به این ترتیب، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک فعالیت بسیار سیاسی است، بیش از سایر انواع سرمایه گذاری.
دومین نکته مهم، شناسایی یک منطقه آسایش است که در آن سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انجام شود. مناطق راحتی دو بعد مهم دارند. اولین و مهم ترین بعد محل ملک و بعد دوم نوع ملک است. در نهایت، سرمایه گذاران موفق املاک تجاری تمایل دارند متخصصانی باشند که بر روی یک نوع ملک خاص در یک منطقه یا محل با دقت انتخاب شده تمرکز می کنند.
سومین نکته مهم، اهمیت دقت در سرمایه گذاری در املاک تجاری است. میتوان آن را بهعنوان انجام تکالیف خود در مورد خرید ملکی احتمالی یا انجام کارآگاهی گسترده روی سرمایهگذاری (لگد زدن به لاستیکها، نگاه کردن به زیر کاپوت و غیره) در نظر گرفت. همانطور که کامینگز می گوید، بهتر است به این نکته مهم اینگونه فکر کنید: یک سکه دو رو را تصور کنید که یک روی آن این است که قبل از خرید ملک چقدر می دانید و روی دیگر آن چقدر است. آیا می خواهید پس از خرید ملک پرداخت کنید؟ اگر مشکلی در راه است، هرچه قبل از خرید کمتر بدانید، پس از خرید بیشتر پرداخت خواهید کرد، و (الزاماً) بالعکس (مانند اکثر سرمایه گذاران، اگر مشکلات گسترده ای را در طول بررسی های لازم کشف کنید، احتمالاً آن را به شما منتقل می کنید. خرید).
من دوست دارم به این نکات مهم به عنوان سه قانون طلایی سرمایه گذاری در املاک فکر کنم. این قوانین وجود دارند تا شما را از دردسر دور نگه دارند. همراه با چند نکته مفید دیگر، این کتاب برای موضوع سرمایه گذاری در املاک تجاری سریع و عالی است. این کتاب، همراه با هر یک از کتاب های نوشته شده توسط فرانک گالینلی، سرمایه گذار مشتاق املاک و مستغلات را در جایگاهی محکم برای یک حرفه موفق در سرمایه گذاری املاک تجاری قرار می دهد.
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.